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关键词：连续下滑，下滑2.4%，303万人口。

作为皖北的城市，淮南的面积小，周边与6个城市相连，其中南面与合肥接壤，地理位置极其优越。同时淮南也是南北的分界线，因此这里的气候高低变化不一。

目前淮南有人口303万，GDP有1337亿，是一个四线城市的标准。过去它的楼市发展，是受到合肥等周边城市的带动，上涨了不少。但是拐点在疫情之后，2019年开始，淮南的楼市就开始震荡起伏，然后向下走向。

那么，当下的淮南的楼市是什么现状？让我们看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6110元/平，下滑2.4%。

具体各区县房价如下：

田家庵，6134元/平。大通，5757元/平。

谢家集，3156元/平。八公山，2150元/平。

潘集，2825元/平。凤台，5817元/平。

毛集试验区，3685元/平。寿县，6837元/平。

从房价走势图来看，过去一年里，淮南的楼市，从3月份开始，就震荡下行，连续下滑一年之久。具体到各区县，有6个区县的房价下滑，只有2个区县的房价上涨。整体上涨少跌多。

从地图上看，东部区域的房价较高，西部区域的房价较低，呈现的是东强西弱的楼市分布图。

那么，为什么淮南的楼市如此冰冷呢？

主要看三点；

1，经济发展一般。在安徽众多城市中，淮南的经济发展水平的排名靠后的，本来皖北的经济就比皖南地区的弱，然而淮南的地理面积小，人口也不多，可持续发展的产业不多。因此，在经济上，淮南楼市没有什么贡献。

300万的人口，1300亿的GDP，很像东北的城市，这样的城市，无论是人口，还是经济方面，都不能给楼市提供持续的助力。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。淮南也是受到这样的影响。

加上，淮南是人口小城市，外来人口比较少，房价这么一调控，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市下滑严重。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年淮南的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，经济弱，人口少，房价调控，疫情影响，等都是阻碍淮南楼市发展的因素。

因此，购房客要提供谨慎，在未来的楼市不可控下，防止被套其中。

以上就是淮南的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。