欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

淮南楼市,东强西弱,冰火两重天,连续下滑一年,楼市春天在哪里

2022-10-02 00:44:17 1226

摘要:关键词:连续下滑,下滑2.4%,303万人口。作为皖北的城市,淮南的面积小,周边与6个城市相连,其中南面与合肥接壤,地理位置极其优越。同时淮南也是南北的分界线,因此这里的气候高低变化不一。目前淮南有人口303万,GDP有1337亿,是一个四...

关键词:连续下滑,下滑2.4%,303万人口。

作为皖北的城市,淮南的面积小,周边与6个城市相连,其中南面与合肥接壤,地理位置极其优越。同时淮南也是南北的分界线,因此这里的气候高低变化不一。

目前淮南有人口303万,GDP有1337亿,是一个四线城市的标准。过去它的楼市发展,是受到合肥等周边城市的带动,上涨了不少。但是拐点在疫情之后,2019年开始,淮南的楼市就开始震荡起伏,然后向下走向。

那么,当下的淮南的楼市是什么现状?让我们看看;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6110元/平,下滑2.4%。


具体各区县房价如下:

田家庵,6134元/平。大通,5757元/平。

谢家集,3156元/平。八公山,2150元/平。

潘集,2825元/平。凤台,5817元/平。

毛集试验区,3685元/平。寿县,6837元/平。

从房价走势图来看,过去一年里,淮南的楼市,从3月份开始,就震荡下行,连续下滑一年之久。具体到各区县,有6个区县的房价下滑,只有2个区县的房价上涨。整体上涨少跌多。

从地图上看,东部区域的房价较高,西部区域的房价较低,呈现的是东强西弱的楼市分布图。

那么,为什么淮南的楼市如此冰冷呢?

主要看三点;

1,经济发展一般。在安徽众多城市中,淮南的经济发展水平的排名靠后的,本来皖北的经济就比皖南地区的弱,然而淮南的地理面积小,人口也不多,可持续发展的产业不多。因此,在经济上,淮南楼市没有什么贡献。

300万的人口,1300亿的GDP,很像东北的城市,这样的城市,无论是人口,还是经济方面,都不能给楼市提供持续的助力。

2,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。淮南也是受到这样的影响。

加上,淮南是人口小城市,外来人口比较少,房价这么一调控,很多炒房客购房者开始撤退,造成楼市下滑严重。

3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年淮南的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上,经济弱,人口少,房价调控,疫情影响,等都是阻碍淮南楼市发展的因素。

因此,购房客要提供谨慎,在未来的楼市不可控下,防止被套其中。

以上就是淮南的楼市分析,大家是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房。

版权声明:本站所有文章皆是来自互联网,如内容侵权可以联系我们( 微信:bisheco )删除!
友情链接
币圈社群欧易官网