摘要：1我们都知道，这两年，淮南挺难的，尤其是淮南楼市，更难。虽然，淮南从官方层面出台了一些救市举措，然而，热度仅仅维持了一段时间，效果似乎不佳。数据来源：中指数据为什么会这样？主要原因还是这次救市的侧重点是让更多的市民入市买房。没买的买首套，买...
我们都知道，这两年，淮南挺难的，尤其是淮南楼市，更难。
虽然，淮南从官方层面出台了一些救市举措，然而，热度仅仅维持了一段时间，效果似乎不佳。
数据来源：中指数据
为什么会这样？
主要原因还是这次救市的侧重点是让更多的市民入市买房。
没买的买首套，买首套的买第二套，买了两套的买第三套。
那些买过房子的，尤其是2016年到2021年买过房子的广大市民，大约有多少呢？
数据来源：星空研究院
新房合计120043套，按照一套房涉及3个人计算，大约涉及了36万人，占整个淮南人口总数的12%，其中，占15—59岁这部分人口总数的20%（这部分人群是购买新房的主力客群）。
他们中很多已经形成了双站岗（房价站岗+利率站岗），却没有任何减压措施。
所以，我认为淮南下一步的救市要从这些双站岗的客户减压中想办法（事实上，淮南完全没有买房的人群已经很少了）。
比如，商贷转公积金就是一个办法。
淮南有没有“商转公”的政策呢？
有，而且持续了相当长的一段时间。
淮南市住房公积金管理中心自2003年11月成立以来，一直实行的是较为宽松的住房公积金提取和使用政策，但是在2019年，淮南市发布了住房公积金使用政策的调整通知，其中提到：鉴于淮南市中心住房公积金个贷率已连续一年超过95%的警戒线，为防范资金流动性风险，拟暂停“商转公”业务。
你也别抱怨，停办“商转公”并不是淮南一家这样，全省乃至全国很多城市都陆续出台了类似的政策，淮南只是按章办事。
不过，这个惯例马上就要有松动的迹象。
为什么这么多城市要松绑“商转公”政策？
因为今年的楼市实在是太差了，常规措施已经不足以救市了，各地政府必须要打破常规，拿出一些非常规手段。
现在，淮南楼市最缺的是什么？
缺少买房者吗？缺少可以买的楼盘吗？都不缺，我看最缺的是信心。
第一个信心是，我买的房子会不会烂尾？烂尾了有没有人管？这个信心需要政府逐步整治烂尾楼来增长。
第二个信心是我未来的钱包能不能支撑买房，特别是改善型和投资型置业需求。如果淮南能够推动“商转公”落地，我相信一定程度上会减轻买房人的压力，甚至可以一定程度上提升其它行业的消费力度。
如果既没有烂尾的后顾之忧，又对未来的还款压力有信心，谁不愿意再买套大房子做改善呢？
