时间:2022-10-02 00:38:44 | 浏览:553
我们都知道,这两年,淮南挺难的,尤其是淮南楼市,更难。
虽然,淮南从官方层面出台了一些救市举措,然而,热度仅仅维持了一段时间,效果似乎不佳。
数据来源:中指数据
为什么会这样?
主要原因还是这次救市的侧重点是让更多的市民入市买房。
没买的买首套,买首套的买第二套,买了两套的买第三套。
那些买过房子的,尤其是2016年到2021年买过房子的广大市民,大约有多少呢?
数据来源:星空研究院
新房合计120043套,按照一套房涉及3个人计算,大约涉及了36万人,占整个淮南人口总数的12%,其中,占15—59岁这部分人口总数的20%(这部分人群是购买新房的主力客群)。
他们中很多已经形成了双站岗(房价站岗+利率站岗),却没有任何减压措施。
所以,我认为淮南下一步的救市要从这些双站岗的客户减压中想办法(事实上,淮南完全没有买房的人群已经很少了)。
比如,商贷转公积金就是一个办法。
淮南有没有“商转公”的政策呢?
有,而且持续了相当长的一段时间。
淮南市住房公积金管理中心自2003年11月成立以来,一直实行的是较为宽松的住房公积金提取和使用政策,但是在2019年,淮南市发布了住房公积金使用政策的调整通知,其中提到:鉴于淮南市中心住房公积金个贷率已连续一年超过95%的警戒线,为防范资金流动性风险,拟暂停“商转公”业务。
你也别抱怨,停办“商转公”并不是淮南一家这样,全省乃至全国很多城市都陆续出台了类似的政策,淮南只是按章办事。
不过,这个惯例马上就要有松动的迹象。
为什么这么多城市要松绑“商转公”政策?
因为今年的楼市实在是太差了,常规措施已经不足以救市了,各地政府必须要打破常规,拿出一些非常规手段。
现在,淮南楼市最缺的是什么?
缺少买房者吗?缺少可以买的楼盘吗?都不缺,我看最缺的是信心。
第一个信心是,我买的房子会不会烂尾?烂尾了有没有人管?这个信心需要政府逐步整治烂尾楼来增长。
第二个信心是我未来的钱包能不能支撑买房,特别是改善型和投资型置业需求。如果淮南能够推动“商转公”落地,我相信一定程度上会减轻买房人的压力,甚至可以一定程度上提升其它行业的消费力度。
如果既没有烂尾的后顾之忧,又对未来的还款压力有信心,谁不愿意再买套大房子做改善呢?
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