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关键词：下滑3.0%，遇冷，3万库存。

作为皖北的中心城市，淮南是重要的能源工业城市。淮北是以煤炭、电力为主的能源生产基地、安徽北部重要的中心城市和国家重要的能源基地。境内与合肥等6个城市相连，地理位置非常优越。

环境方面，淮南的环境优美，水资源丰富，处于亚热带季风气候区，一年四季分明。目前有人口303万，GDP1337亿，从这个配置看，淮南是个4线城市。

那么，咱们先看下当下的淮南楼市概况；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，6537元/平，下滑3%。

具体各区县房价如下：

田家庵，6435元/平。大通，6035元/平。

谢家集，3856元/平。八公山，6785元/平。

潘集，5021元/平。凤台，5909元/平。

寿县，7200元/平。

淮南的楼市，从今年4月开始，出现下滑。在过去的一年，长达一年的横盘期，可谓是楼市遇冷。

其中，有5个区域的房价下滑，有2个区域的房价上涨。淮南的库存大，楼市两极分化严重，加上疫情的影响。这些都是影响它走向的因素。

那么，未来淮南的楼市走向如何？冰冷的楼市何时回暖？

主要看以下几点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.7万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要28个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么淮南的去库存压力更加大。因此，未来这3万的库存何去何从？将是摆在眼前的事情。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。淮南也是受到这样的影响。

加上，淮南是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年淮南的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

总结：库存大，刚需不足，楼市供过于求，加上疫情的影响，以及房价调控，使得淮南的楼市出现下滑。属于它的楼市春天还没到来，购房客要提供谨慎，避免再次被套。

以上是7月淮南的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。