欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

淮南楼市遗忘了大通区

2022-10-02 00:05:34 4392

摘要:在我眼中,淮南主城区最没有存在感的区域一定是大通区(包括经开区),不服,憋着!山南新区不用多讲,不曾缺过热度。田家庵区最近几年热度有些下降,但老龙眼板块、广场路板块一些新盘也时不时刷屏朋友圈。谢家集确实是没落了,一片惨淡之声,但依然有西商农...

在我眼中,淮南主城区最没有存在感的区域一定是大通区(包括经开区),不服,憋着!

山南新区不用多讲,不曾缺过热度。

田家庵区最近几年热度有些下降,但老龙眼板块、广场路板块一些新盘也时不时刷屏朋友圈。

谢家集确实是没落了,一片惨淡之声,但依然有西商农商城这样的商业大盘在市场掀起一片片涟漪。

……

唯独大通区,平平无奇中透露出一丝凉意,偶尔有一些特价房出来冒个泡,便再无音讯。

淮南楼市遗忘了大通区。

改善看不上大通区。

大通区的标签一直是刚需友好,单价低、低总价横行。

但有一些头铁的开发商喜欢挑战市场,反其道而行之。

2014年,淮南市政府出台了《淮南市东部新区产城一体化规划》,顺发泽润园瞄准时机,横空出世,主打改善项目,容积率1.18,以多层、小高层、联排别墅等住宅为主,质感满满,意图以一己之力扛起淮南“东部新城”的改善大旗。

2015年,金地月伴湾接过大旗,可能是知道纯改善不吃香,金地在这里建起了多层、高层和小高层多种户型,但还是扭扭捏捏放不下身段,卡在4500元/㎡均价。要知道,当时淮南整体房价均价才4300元/㎡。

2022年的大通区改善犹存,富力城带着94-135㎡大户型入市,北京城房高喊着改善不死,开盘快3年还未卖完。

改善在大通区已死,网云小镇、瀚城等开发商都老老实实投奔刚需大群。

但刚需似乎也不领情。

刚需同样看不上大通区。

事实上,号称无缝衔接主城区的大通区并不如置业顾问口中说得那么完美。

1、大通区自身硬伤多。

目前大通区有各类企业300多家,从机械制造、医药医疗到服装纺织、化学工业等多个门类,稍微有点风附近的人就能闻到刺鼻的气味,同时大型车辆来往不断,购房者自然敬而远之。

2、大通区开发商实力一般。

最早来到大通区的多是本土开发商,重点完全放在了卖房子上,未建大量带动区域发展的城市配套。

目前仅有万创网云小镇一人带动,试想如果中铁、恒大、碧桂园等开发商落子大通,现状是否会不同?

3、大通区不在淮南的主流发展方向上。

淮南一路向南,靠南靠西的区域搭上东风一路高歌猛进;大通区丝毫蹭不上规划红利,位置上又不如田区,拴不住购房者的心。

4、大通区的配套落地太差。

来一次大通区就要吐槽下,不是说大通区不进步,而是进步太慢了,本身起步就晚,发展又跟不上速度。

几年过去了,除了道路有了明显变化,其它还是老样子。

医疗资源稀缺,名校更是无从谈起,只有一个置业顾问吹到爆的舜耕山风景区,其它商业还活在沙盘上,规划还活在销讲中,基本生活配套无法满足。

以上种种,直接劝退了刚需购房者。

没了热度,没了声音,大通区渐渐被淮南楼市遗忘了。

当然,大通区也有适合的人群,比如大通区的地缘刚需,比如从西部和北部迁入淮南主城区的安置刚需,比如手里余钱不多的婚房刚需,再比如单纯想要总价较低的改善人群,他们买大通区也没什么问题。

版权声明:本站所有文章皆是来自互联网,如内容侵权可以联系我们( 微信:bisheco )删除!
友情链接