时间:2022-10-01 22:43:41 | 浏览:245
随着淮南转型升级,城市版图的不断拉大,嗅觉灵敏的房企已经将开发重点转移到山南新区,甚至是经开区。对于淮南很多购房者来说,买房买山南也已经成为一种默认的共识。
田家庵区,也被很多人称为老城区,寸土寸金,在售楼盘不多,但是配套完善,名校众多,房价却和山南新区差了一个等级,貌似对购房者的吸引力也不是很大。今天,我们就来聊一聊。
1
被忽视的淮南“老城区”
如果按照老淮南人的板块划分,我们可以将田家庵区简单划分为城南、核心和城北。
城北板块:国庆路以北的区域,这是淮南真正意义上的“老城区”,距离主城区较远,除了西边包括淮河新城在内的几个新盘之外,这里配套设施落后,且多为老旧小区,目前在售项目不多。
核心板块:洞山路和国庆路之间部分,这里是目前淮南的商业中心区域,算是主城区,教育、医疗、商业、交通配套比较完善,楼盘分布密集,一直是购房者关注的焦点。
城南板块:洞山路以南的区域,这里以前是淮南的政府中心,目前已经陆陆续续处于拆迁状态。区域内项目也不多,且多以刚需盘为主,优质盘少。
田家庵区为啥对购房者没有吸引力了?
1、之前田区多为城改项目,拿地房企也多为本土中小型开发商,容积率高,刚需楼盘扎堆,对于居住舒适性考虑不周,这也成为了购房者对于这里的固有印象。
2、田区可开发的土地越来越少,虽然政府每年都在推送棚户区改造项目,但是由于各种原因造成施工进度缓慢,这也导致新住宅用地量不多。
3、上述两条就造成了区域内新项目、新产品很少,长期缺乏亮点,营销方式更是缺少创新,能够产生现象级的造势营销已经很少能够出现。
就这样,田家庵区这两年表现的越来越低调,虽然山南房价一路飙高,但是这里的房价却显得有些慢悠悠。而事实上,这个区域的区位优势是相当明显的:
01
交通
洞山路,朝阳路,国庆路,三大城市主干道贯穿其中;3路,6路,9路,110路,121路,122路,127路……凡是你能叫得上名的公交线路,在这里都能找到。
02
教育
山南新区最令人诟病的地方,就是那里多为分校区,教育质量无法保证。田区内分布着多所重点学校,包括实验中学、龙湖中学、淮师附小、安理大附小、田十六小、市直机关幼儿园等。
03
商业
田区临街底商非常多,以商贸步行街为中心的商圈是淮南目前最为成熟的商业中心,再加上即将开业的万达广场、新城吾悦广场、京澳广场等集中商业综合体,商业体量十分庞大。
综上,这里汇集着交通、教育、商业多重成熟配套,硬件设施数一数二,单从这点来看,十分适合居住。
2
田区房价,“稳如老狗”
谈到田家庵区的房价走势,很多房地产业内人士都会用一个字来形容:稳。
统计资料显示,去年8月份田家庵区二手房均价为5360元/㎡,目前的均价为5899元/㎡,平稳上涨539元/㎡,涨幅仅为10%。
而根据调研,目前田区在售、待售新盘的均价普遍在6000-7000元/㎡不等,这是个什么概念?我们看看目前山南新区房价是什么样:
差价一两千,换来的却是田区优质的教育资源、便捷的交通和丰富的商业配套,你觉得值不值?
3
田区部分新盘动静
新城·悦府
新城·悦府是双上市房企、中国地产16强——新城控股首入淮南之作,位于淮陈路与惠利大道交汇处。项目占地面积9.2万方,总建面约31万方,规划15栋高层和9栋洋房,并自带1.3万方幸福荟商业街,分三期开发建设。
项目B1、B2地块房源基本售罄,全新组团B3-13#楼新品全城预约中,预计7月加推。
金地·环球之光
项目位于淮南金地环球港东门金地城市展厅,一期开发,共计448套,1#2#为高层总楼层34,3#4#为洋房总楼8层。
建筑面积约93-123㎡瞰景美宅,全城预约中!
粤泰天鹅湾
项目位于田家庵区淮河大道与湖滨路交口(原安徽理工大学北校区),总占地总面积25公顷,总建筑面积约92万㎡,结合滨河新区的规划、东临龙湖公园、西临淮河生态公园的双公园景观及淮河二桥的设计,合理利用滨河景观。绿化率49%,容积率3,分三期开发,一期工程共14栋楼,79-167㎡。
湖光大境,公园美宅,80-168㎡粤系原著,二期新品,即将面世,全城预约。
舜耕中都
舜耕中都位于淮南市中心黄金地段,由国企康达地产投资开发,总建筑面积5.3万方,由4栋高层组成,绿化率44%,规划总户数438户。超低公摊,车位配比1:0.5,地下218个车位。
3#、4#楼已售罄;二期2#楼即将开盘,主打115-120㎡三房产品,预计7月底开盘。
朝阳公馆
朝阳公馆位于田家庵区朝阳中路与陈洞路交汇处,紧邻洞二小,总建筑面积4万多方,由公寓、住宅、沿街商铺等多种业态组成。
公寓、住宅认筹中,公寓建筑面积约32、69㎡,住宅建筑面积约100、117㎡,预计今年10月开盘。
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