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随着淮南转型升级，城市版图的不断拉大，嗅觉灵敏的房企已经将开发重点转移到山南新区，甚至是经开区。对于淮南很多购房者来说，买房买山南也已经成为一种默认的共识。

田家庵区，也被很多人称为老城区，寸土寸金，在售楼盘不多，但是配套完善，名校众多，房价却和山南新区差了一个等级，貌似对购房者的吸引力也不是很大。今天，我们就来聊一聊。

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被忽视的淮南“老城区”

如果按照老淮南人的板块划分，我们可以将田家庵区简单划分为城南、核心和城北。

城北板块：国庆路以北的区域，这是淮南真正意义上的“老城区”，距离主城区较远，除了西边包括淮河新城在内的几个新盘之外，这里配套设施落后，且多为老旧小区，目前在售项目不多。

核心板块：洞山路和国庆路之间部分，这里是目前淮南的商业中心区域，算是主城区，教育、医疗、商业、交通配套比较完善，楼盘分布密集，一直是购房者关注的焦点。

城南板块：洞山路以南的区域，这里以前是淮南的政府中心，目前已经陆陆续续处于拆迁状态。区域内项目也不多，且多以刚需盘为主，优质盘少。

田家庵区为啥对购房者没有吸引力了？

1、之前田区多为城改项目，拿地房企也多为本土中小型开发商，容积率高，刚需楼盘扎堆，对于居住舒适性考虑不周，这也成为了购房者对于这里的固有印象。

2、田区可开发的土地越来越少，虽然政府每年都在推送棚户区改造项目，但是由于各种原因造成施工进度缓慢，这也导致新住宅用地量不多。

3、上述两条就造成了区域内新项目、新产品很少，长期缺乏亮点，营销方式更是缺少创新，能够产生现象级的造势营销已经很少能够出现。

就这样，田家庵区这两年表现的越来越低调，虽然山南房价一路飙高，但是这里的房价却显得有些慢悠悠。而事实上，这个区域的区位优势是相当明显的：

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交通

洞山路，朝阳路，国庆路，三大城市主干道贯穿其中；3路，6路，9路，110路，121路，122路，127路……凡是你能叫得上名的公交线路，在这里都能找到。

02

教育

山南新区最令人诟病的地方，就是那里多为分校区，教育质量无法保证。田区内分布着多所重点学校，包括实验中学、龙湖中学、淮师附小、安理大附小、田十六小、市直机关幼儿园等。

03

商业

田区临街底商非常多，以商贸步行街为中心的商圈是淮南目前最为成熟的商业中心，再加上即将开业的万达广场、新城吾悦广场、京澳广场等集中商业综合体，商业体量十分庞大。

综上，这里汇集着交通、教育、商业多重成熟配套，硬件设施数一数二，单从这点来看，十分适合居住。

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田区房价，“稳如老狗”

谈到田家庵区的房价走势，很多房地产业内人士都会用一个字来形容：稳。

统计资料显示，去年8月份田家庵区二手房均价为5360元/㎡，目前的均价为5899元/㎡，平稳上涨539元/㎡，涨幅仅为10%。

而根据调研，目前田区在售、待售新盘的均价普遍在6000-7000元/㎡不等，这是个什么概念？我们看看目前山南新区房价是什么样：

差价一两千，换来的却是田区优质的教育资源、便捷的交通和丰富的商业配套，你觉得值不值？

3

田区部分新盘动静

新城·悦府

新城·悦府是双上市房企、中国地产16强——新城控股首入淮南之作，位于淮陈路与惠利大道交汇处。项目占地面积9.2万方，总建面约31万方，规划15栋高层和9栋洋房，并自带1.3万方幸福荟商业街，分三期开发建设。

项目B1、B2地块房源基本售罄，全新组团B3-13#楼新品全城预约中，预计7月加推。

金地·环球之光

项目位于淮南金地环球港东门金地城市展厅，一期开发，共计448套，1#2#为高层总楼层34，3#4#为洋房总楼8层。

建筑面积约93-123㎡瞰景美宅，全城预约中!

粤泰天鹅湾

项目位于田家庵区淮河大道与湖滨路交口(原安徽理工大学北校区)，总占地总面积25公顷，总建筑面积约92万㎡，结合滨河新区的规划、东临龙湖公园、西临淮河生态公园的双公园景观及淮河二桥的设计，合理利用滨河景观。绿化率49%，容积率3，分三期开发，一期工程共14栋楼，79-167㎡。

湖光大境，公园美宅，80-168㎡粤系原著，二期新品，即将面世，全城预约。

舜耕中都

舜耕中都位于淮南市中心黄金地段，由国企康达地产投资开发，总建筑面积5.3万方，由4栋高层组成，绿化率44%，规划总户数438户。超低公摊，车位配比1:0.5，地下218个车位。

3#、4#楼已售罄;二期2#楼即将开盘，主打115-120㎡三房产品，预计7月底开盘。

朝阳公馆

朝阳公馆位于田家庵区朝阳中路与陈洞路交汇处，紧邻洞二小，总建筑面积4万多方，由公寓、住宅、沿街商铺等多种业态组成。

公寓、住宅认筹中，公寓建筑面积约32、69㎡，住宅建筑面积约100、117㎡，预计今年10月开盘。